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俗人回档 第870章 《2012》

    饭店包房里,于今给出了边学道也买不起的豪宅名字——河东花园。

    边学道一听,这个他现在确实买不起。

    “河东花园”是全hK排名第一的百年豪宅,位于曾经“华人与狗不得入内”的太平山顶。

    要买这个房子,没40亿想都别想,这还是保守估计,在房主心里,价格肯定比40亿还要高。

    你要问为什么这么贵?

    贵的不是建筑,而是建筑下面的地皮。

    太平山顶,真正寸土寸金的地皮!

    于今显然是做过功课的,草草点了几样菜,他继续鼓动边学道:“在一定圈子,府邸是彰显主人实力、评判身份地位的标志之一,就算生意亏本了,不动产也是财产的一个重要组成部分。老实说,老边你法国的酒庄够档次,但燕京这个嘛……马马虎虎?!?br />
    喝了口茶,于今继续口若悬河地说:“hK豪宅的投资属性大于消费属性,在hK,购买豪宅实质上是为了购买土地,购买金贵稀有的土地。拿河东花园来说,占地约13万平方英尺,按照0。5倍容积率,可以建设65000平方英尺的物业,约相当于6000平方米。买下来重建的话,像老边在万城华府那样面积的别墅,能建10套。每套面积缩一缩,能建12套。这位置,这地段,这稀有属性,别墅建成后,你说每平米卖多少?”

    说着话,于今把问题抛给了边学道,边学道沉吟不答。

    于今扭头看向李裕:“你觉得每平米该卖多少?”

    李裕心算了一会儿,咬牙说:“80万RmB一平米?!?br />
    于今拍着桌面说:“错!80万那是楼面地价,囤几年,建成别墅慢慢卖,最少要翻一倍才行?!?br />
    160万RmB每平米???

    李裕听得瞠目咋舌,过了十几秒才说:“疯了才会买?!?br />
    于今笑嘻嘻地更正:“是有钱的疯子?!?br />
    看着还在沉思的边学道,于今继续说:“这么说吧,如果让你俩回到1923年,再给你俩7万资金买东西做投资,你俩觉得买什么最赚?”

    尽管知道于今的思维很跳跃,但如此跳跃的假设还是把李裕彻底跳晕了。

    边学道则从思考中退了出来,略带好奇地看向于今——这小子说的不就是重生吗?

    见两人都一脸呆滞地看着自己,于今主动给出了答案:“1923年,河东花园第一任主人花了7万买下那块地,到现在,2008年,这块地保守估计值40亿。7万……40亿……升值多少?升值近6万倍!”

    “如果你把7万存入银行,80年后的今天,会有多少钱?你连当年存钱的银行都找不到了,早被这80多年的风风雨雨吹没了。又或者,1923年时你去北平,买下七八套三进的四合院,如果传到今天,价值数十亿元RmB绝对没问题,但不幸的是,中间你会经历一次所有制变更,私产变公产,所以,投资回报率等于零?!?br />
    见李裕一脸的崇拜表情,于今接着说:“其实,只要私人产权可以得到?;?,超长时段的投资之王,仍然是中心城市、核心地段的房地产。至于股权、债券等金融资产,虽然变现能力强,但在历史长河里如梦幻泡影,随世事沉浮,转眼之间就风流云散?!?br />
    边学道不动声色,李裕忍不住问:“黄金呢?”

    于今说:“黄金是一种非常呆滞的投资品,没什么大意思?!?br />
    李裕问:“hK是永久产权吗?”

    于今说:“理论上是?!?br />
    李裕瞪着于今:“……”

    于今说:“就说这个河东花园吧,一九二七年建成,到现在80年了,如此寸土寸金之地,一直为同一家族所有,房屋主人有权出售或者改建,任何人无权干涉,不会遭遇强拆,这不就是永久了吗?”

    好吧……

    于今想说的意思,边学道听懂了,李裕也听懂了。

    菜上来了。

    边学道不置可否,换一个话题问:“我记得你跟人合伙开了一个小额贷款公司,现在怎么样了?”

    于今一听,立刻坐直了身体。

    这句不是随便问的。

    出任有道集团文化影视事业部副总经理的于今可谓身居要职,他自己的那些不太上得了台面的业务,就该停下了。

    别的不说,边学道知道的水军业务、浴场、小额贷款(高利贷),这些东西都不能继续做了,必须全面脱离,甚至全力抹去痕迹。否则,一旦被人挖出来,损害的不仅仅是于今个人的形象,有道集团也会被抹黑。

    边学道清楚,以于今的聪明,应该知道取舍,可他还是要挑明了问这一句,先说断后不乱!

    于今说:“老边你放心,我现在全部精力都投在影视娱乐这一块,之前那些营生几个月前就全脱手了,我不会给人留下把柄?!?br />
    边学道听了点点头,问于今:“高利贷那块也脱手了?”

    于今说:“必须脱手啊,话说回来,真有点可惜?!?br />
    李裕接话问:“可惜?很赚?”

    于今说:“必须赚??!”

    听于今这么说,边学道来了兴趣,吃口菜,问道:“怎么个赚法?”

    于今放下筷子说:“举个例子你就明白了……一个做高利贷的朋友,租一间办公室,注册了几十个公司,利用这些公司去不同银行贷款。他从银行贷出的钱,成本(月息)1分,但他再贷出去,就可以赚好几倍,几乎是空手套白狼?!?br />
    李裕问:“银行不去公司核实?”

    于今说:“简单!这家银行来了,就换成这块牌子。那家银行来了,就换成另一块牌子?!?br />
    李裕问:“银行每次去都提前通知?不会私下突击核实?”

    于今咧着嘴说:“其实上门的银行信贷员也知道这些事情,但现在银行的生意也不好做,放给高利贷公司的风险反而比放给实业的要小,还能增加信贷员自己的业绩?!?br />
    李裕:“……”

    于今说:“现在国家信贷支持农业、环保等中小企业,这类小企业,每家最多可以从银行贷出3000万,但贷出来后,它们多半没办法花完。其实,这些小企业资产已经烂得不行,加上经济形势不好,就算是用足3000万,有些也是根本救不活,还不如将贷来的钱借给高利贷公司,自己收些好处。于是,国家的政策就被钻了空子,不少高利贷公司频繁地去收购快不行了的企业,或者直接跟它们合作,付出一定费用后,贷出钱来对半分?!?br />
    李裕想了想,问道:“对半分?贷款啊,不是得还吗?”

    于今说:“很简单,银行放贷都是有资产抵押的,问题就在抵押上面。比如银行借出去1000万,但债务人还不起,事实上就变成了坏账。但银行会想办法让这个贷款一直存续下去,比如找人帮忙将账给还上,再利用原抵押物做续贷?;咕山栊?,表面上看,这笔贷款就看不出有什么问题来,行长在任期内都这么干?!?br />
    李裕问:“这么干不会出事?”

    于今说:“只要在他任期内不出事就行了,到继任者来出事了,他可就不管了。至于高利贷公司的老板,从来都不会用自己的真实身份去从银行弄钱。要么是用手下员工的名义,要么用刚招来实习大学生的名义,利用抵押物从银行贷款出来?;褂懈窳拥?,拿几百块钱雇车到农村拉一车村民出来,给他们一些小恩小惠,然后借用他们的身份证去银行运作贷款。如果最后出了事,从法律上没依据找到他?!?br />
    李裕喝了口水,叹气说:“这不就是在制造泡沫吗?”

    “泡沫?”于今嘿嘿一笑:“我这次走了小半个世界,就他娘学会一件事,吹nB?!?br />
    边学道笑着说:“吹一个来听听,让我看看你的功力?!?br />
    于今掳袖子说:“先收购一批公厕,然后谋求上市,具体路径可以这么设置……”

    “处理一下大小便叫环保概念;检验一下大小便,就是医疗健康;再加个wIFI,就是老边说的那个互联网;装上自动门,就是工业3。0;装上摄像头,有了娱乐电影概念;门口再坐两要饭的,是P2P和众筹概念。男厕让出仨坑位给女厕,是重大资产重组概念;屋顶装个光伏板是新能源,门口种韭菜是大农业,洗手用的感应龙头是机器人,收费是大金融,墙上贴广告是传媒股……等板够了,蹲厕换马桶,资产注入重组停牌,换完马桶复牌继续板……等重组板开了,改名中坑集团,棒棒哒的中字头!怎么样,有没有前途?”

    李裕由衷地说:“巾哥你这经济头脑快赶上巴菲特了?!?br />
    于今大方地说:“看在你会说话的份儿上,等我的中坑集团上市了,给你点内部消息,建议30个涨停板后果断走人,不要太贪,小心被套?!?br />
    “我谢谢你!”李裕翻着白眼说。

    吃了一会儿,边学道忽然问于今:“你觉得江南有线怎么样?”

    于今想了一会儿,正色道:“建议不要购买!第一、江南有线最近在收购县一级的有线公司,非常缺钱,不排除在股市圈钱的可能性。第二、江南有线现在不再受到政策?;?,还受到来自oTT、IPTV的影响,自有宽带没有任何竞争力,现有的盈利模式受到怀疑。第三、江南有线的股权结构相当复杂,虽为国有企业,但是董事会成员、高管持有大量股票,有涉嫌内幕交易,这个你懂的。第四、最为重要的一点,该公司的几个大股东均为电视台(集团),而电视台(集团)既不想让江南有线发展壮大影响自己,又想从其身上捞钱,最终的结局可想而知?!?br />
    边学道满意地说:“行啊,最近进步不小?!?br />
    于今难得谦虚一回:“其实就是信息渠道和视野问题,加上最近对行业内这一块比较关注?!?br />
    边学道问:“廖蓼在美国有什么消息传回来吗?”

    于今摇摇头:“她一直在带队考察,四处挖人,哦,对了,前阵子她跟我提过一个美国电影正在找投资,她挺感兴趣的?!?br />
    “美国电影?什么名字?”

    “名字挺怪,叫2012……”
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