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寒门枭士 第四百三十九章 东城租房

    韩牙人是汴京有名的庄宅牙人,他打过交道的名人权贵不计其数,象宰相苏澈当年租房也是他父亲经手的,世代牙人,使他很会看人,李延庆看样子不过二十岁左右,这样的年轻人官阶不会太高,除非是权贵子弟想搬出来独住,但就算是权贵子弟,想租好一点的宅子也未必有资格。

    所以他首先要确认李延庆有没有租宅子的资格,李延庆淡淡笑道:“在下正七品朝请郎!”

    韩牙人点点头,正七品正好是在门槛上,一般而言,七品以下不宜住宅子,一般只能租院子住了,他沉吟一下又问道:“可有功名在身?”

    “我是上届的科举探花?!?br />
    韩牙人猛然醒悟,指着李延庆道:“原来官人就是赫赫有名的李探花!”

    李延庆摸了摸鼻子笑道:“我有很有名气吗?”

    “当然,李探花文武双全,攻打西夏的第一猛将,市井百姓都称李探花是‘文狄青’,京城都传遍了?!?br />
    李延庆很惊讶,自己居然得了一个‘文狄青’的市井绰号,他竟然毫不知情,今天第一次听说。

    “名气有利于租房吗?”

    “当然有影响,比如官府查到违规租房,名气大的话,可以网开一面?!?br />
    “我们再继续说房宅吧!”

    “好!”

    韩牙人想了想又继续道:“一般当上官对租普通民房就没有限制了,但府宅却不一样,某种程度上还不如商人,商人虽然不能租住府宅,但如果花钱捐一个勋官后,花上十万贯买下一座五亩以下的小宅也没人会说。

    但官员却不一样,无论租宅子还是买宅子都很有讲究,官场有官场的规矩,象九品小官住百亩大宅显然就不合官场规矩,会被御史弹劾,这就是一种官场潜规则,我也是凭经验来处理,一般而言,低品官住院子,高品官住府宅?!?br />
    “那低品是指几品?高品又是指几品?”李延庆饶有兴致的问道。

    “这种官场学问博大精深,我也只能凭借父辈祖辈留下的经验,就住宅来说一说,一般七品和五品是关键门槛,低于七品,除非是去州县为官,否则在京城最好住院子,当然,你想住宅子也不是不可以,若被上司所忌,几十年升不了官你还不知道是什么原因,这就要靠有经验的庄宅牙人指点了?!?br />
    “比如像韩兄这样的顶级庄宅牙人!”

    韩牙人得意一笑,“我不是吹嘘,干我们这一行也有三六九等,官人想租宅子还真不能去找普通牙人,他们没经验,只图赚佣金,最后只会害了官人?!?br />
    “我愿洗耳恭听!”

    韩牙人笑了笑又继续道:“七品和六品可以住三亩小宅,如果职权较大,或者有家族背景,可以住五亩中宅,五品和四品可以住五亩到十亩的宅子,如果三品以上,那就基本没有限制了,总的说来,每个人的情况不一样,要具体分析?!?br />
    说到这,韩牙人看了一眼李延庆笑道:“李官人是正七品官,可以租三亩的小宅,不过加上名气和进士及第的功名,我认为可以租五亩的宅子?!?br />
    李延庆沉吟片刻,他家中人口不多,五亩的宅子也差不多了,关键是看环境,他又问道:“一般五亩的宅子月租要多少钱?”

    “这个就难说了,每一座宅子的价格都不一样,我经手过的,最便宜五亩宅每月十五贯钱,在东城外,隔壁就是货行,从早吵到晚,所以价格上不去,而最贵的八十贯钱一个月,在金梁桥一带,那里可是高官权贵的集中之地,关键看李官人有什么需求,然后我来安排,这样说吧!以我牙人韩的名气,一定会找到让李官人满意的宅子?!?br />
    李延庆心中早有标准,他缓缓道:“第一个要求安全,我现在住在城外汴河一带,那边鱼龙混杂,实在不安全,所以周围尽量要以住宅为主,其次房间不要求多,但一定要有亭台楼阁,要有池塘,要绿树成荫,第三,围墙要高,周围不得有高楼,不能看到房宅内的情形,第四,希望位于外城,大概就是这四点?!?br />
    韩牙人笑道:“一个亭台楼阁的要求就已经去掉了大部分府宅,不过我手上真有三座比较符合李官人的要求的府宅,都是五亩宅,一处位于金水河北岸,那边也是官宦府宅集中之地,是户部郎中张妙台的府宅,他刚刚被任命为阆州知州,至少五年内无法回汴京,他托我把他的府宅出租五年,每月五十贯,府宅是祖传宅子,大树真的不错,唯一遗憾就是稍微旧了一点,对了,李官人准备租多久?”

    “大概两三年吧!”

    尽管李大器希望儿子去地方州县为官,李延庆却想留在朝廷,他打算利用这几年在朝中积累一些人脉,至于思思,除非是她的侍女或者喜鹊说露嘴,否则仅看外貌,已经很难认出她就是几年前名动京城的李师师,李延庆并不担心她会被人认出来,况且她也不会轻易抛头露面。

    韩牙人笑道:“两三年问题不大,还有一处宅子是我要向李官人推荐的,位于城南云骑桥的法云寺旁,周围住户都是汴京本地人,离商业集中地比较远,外来人口很少?!?br />
    “也是五亩宅?”

    “准确说是五亩五分宅,八成新,主人是位太原皮货商人,他开价十万贯钱想把宅子卖掉,但这两年买宅的人很少了,已经空关了一年,所以他托我把宅子租出去,能租多久就多久,宅子是绝对幽静精致,后园有一亩半的荷花池,周围有曲廊环绕,大树成荫,亭台楼阁样样都有,给人的感觉根本就不像五亩宅,倒像八亩宅,围墙也很高大,唯一的缺憾就是他开价比较高,六十贯一个月,房东还坚决不肯让价,说老实话这个价格已经能租到差一点的八亩宅了,而且周围基本上没有官宦人家,显得不够气派?!?br />
    法云寺距离太学不远,李延庆去过,环境确实很清幽,治安非常不错,能看到汴京东南著名的百岗冬雪的景色。

    六十贯的月租对李延庆已经毫无压力,一年才不过七百余贯钱,住三年也才两千贯钱左右,他还是更关心环境,李延庆便笑道:“百闻不一见,我们去看看?!?br />
    韩牙人呵呵一笑,“说得对,与其我嘴皮子磨破,不如亲自去看一眼?!?br />
    韩牙人取了钥匙,又让伙计包一辆牛车,他便带着李延庆向法云寺方向而去。

    韩牙人说的宅子就位于法云寺旁边,一条很短的巷子进去,到底就是独一户人家,虽然大门不够气派,但马车能直接驶入,这一点倒不错,进大门正对一座影壁,宅子确实很新,刚刚翻新才两三年的样子,有前宅、中庭和后宅。

    实际上后宅就修在后园中,约有七八间屋子,背后是一座用泥土堆出的约一丈五尺高的假山,山上两株大树如伞盖一样罩着一座精致的小亭子,小亭子下方便是一泓清水塘,里面种满荷花,周围有一圈挂檐曲廊包围,曲廊上还有三座可供观鱼的半亭。

    李延庆走进假山上的亭子,站在亭子内可以看见远处的数里外的山岗,四周院墙很高,连寺院的钟楼也看不见,李延庆忽然有一种感觉,这里像极了从前李师师的府宅,也是假山池塘,也有一座精致的亭子,他立刻决定下来,就租这座宅子。

    “怎么样,还满意吧!”韩牙人在一旁笑道。

    李延庆点点头,“这座府宅我基本上满意,我可以付一笔定金,最迟后天我派人来完成租赁事宜?!?br />
    韩牙人欣然答应,只要李延庆肯付定金,那什么都好说。

    ..........

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